Mercado de loteamentos dispara na Grande Fortaleza com R$ 436 milhões em vendas

Mercado de loteamentos dispara na Grande Fortaleza com R$ 436 milhões em vendas
O segmento de loteamentos registrou crescimento expressivo na Grande Fortaleza no primeiro quadrimestre de 2025, com 2.483 unidades vendidas - aumento de 66% ante 2024. O Valor Geral de Vendas (VGV) atingiu R$ 436 milhões, saltando 90% no período, segundo dados do Sinduscon-CE. O fenômeno revela mudança no perfil habitacional pós-pandemia, com forte demanda por moradias em condomínios fechados.

José Walter: único lançamento da Capital vira caso de sucesso
Enquanto a Região Metropolitana registrou queda de 34% nos lançamentos, Fortaleza teve apenas um empreendimento novo: um loteamento fechado no José Walter com 203 unidades, esgotado em horas. "Foi surpreendente. As pessoas buscam segurança e personalização da moradia", explica Sérgio Macedo, do Sinduscon-CE. O metro quadrado nesses empreendimentos dobrou desde 2019, variando entre R$ 8,5 mil e R$ 12 mil.

Quatro bairros emergem como novas fronteiras imobiliárias
Especialistas apontam quatro áreas com potencial para expansão: Sabiaguaba, Praia do Futuro, Dunas (De Lourdes) e Manuel Dias Branco. "Há projetos em aprovação na Sabiaguaba e Cidade Fortal", revela Macedo. A restrição legal de Fortaleza - que proíbe loteamentos urbanos acima de 10 mil m² - empurra parte da demanda para municípios vizinhos como Aquiraz, onde Porto das Dunas se consolida como alternativa de primeira moradia.

Porto das Dunas se transforma em polo habitacional
O tradicional reduto de veraneio na região metropolitana vive nova fase, atraindo moradores permanentes em busca de condomínios fechados. "Já é visto como extensão de Fortaleza", destaca Macedo. Enquanto a Capital enfrenta escassez de terrenos, cidades como Eusébio, Maracanaú e Caucaia ganham espaço com legislação mais flexível para loteamentos urbanos. O movimento sinaliza uma reconfiguração do mapa habitacional da região metropolitana.